Saint-Gaudens
Découvrez Saint-Gaudens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 164 €/m² pour les appartements et 1 430 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Gaudens, dans le quart inférieur des prix du département (468e/568), sous la moyenne nationale. 195 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
195 transactions à Saint-Gaudens sur un an, dont 97 appartements et 98 maisons. Les loyers médians à Saint-Gaudens : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 851 à 1 149 €/m², soit +35%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 164 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 430 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (851 € → 1 149 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 296 € → 1 479 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gaudens a évolué de +9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 195 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 851 € | 1 296 € | 1 138 € |
| 2016 | 883 € | 1 065 € | 1 011 € |
| 2017 | 889 € | 1 143 € | 1 051 € |
| 2018 | 958 € | 1 152 € | 1 073 € |
| 2019 | 978 € | 1 198 € | 1 098 € |
| 2020 | 994 € | 1 177 € | 1 085 € |
| 2021 | 1 073 € | 1 303 € | 1 204 € |
| 2022 | 1 051 € | 1 414 € | 1 256 € |
| 2023 | 1 207 € | 1 409 € | 1 292 € |
| 2024 | 1 158 € | 1 358 € | 1 254 € |
| 2025 | 1 149 € | 1 479 € | 1 315 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 56 | 87 |
| 2016 | 37 | 88 | 125 |
| 2017 | 63 | 111 | 174 |
| 2018 | 55 | 80 | 135 |
| 2019 | 86 | 103 | 189 |
| 2020 | 98 | 97 | 195 |
| 2021 | 102 | 136 | 238 |
| 2022 | 97 | 126 | 223 |
| 2023 | 113 | 82 | 195 |
| 2024 | 88 | 82 | 170 |
| 2025 | 97 | 98 | 195 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saux-et-Pomarède | — | 1 603 | 3.7 km |
| Miramont-de-Comminges | 911 | 1 068 | 4.0 km |
| Valentine | 1 006 | 917 | 4.1 km |
| Landorthe | — | 1 822 | 4.3 km |
| Estancarbon | 938 | 1 627 | 4.6 km |
| Villeneuve-de-Rivière | 777 | 1 761 | 4.6 km |
| Lieoux | — | 1 253 | 5.1 km |
| Saint-Ignan | — | 1 098 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Est | 1 245 | 1 502 | 64 |
| Saint-Gaudens-Coteaux | 1 120 | 1 586 | 37 |
| Cœur de Ville | 990 | 1 092 | 61 |
| Quartier Nord | 871 | 1 502 | 32 |
| Quartier Ouest | 701 | 1 650 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 31 k€–43 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 46 k€–67 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 66 k€–115 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 112 k€–182 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 132 k€–225 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 148 k€–250 k€ |
À Saint-Gaudens, le prix moyen au m² s'établit à 1 164 €/m² pour un appartement et 1 430 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 380 €, un T3 de 65 m² environ 75 660 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Gaudens ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,1%. Les maisons ont évolué de +14,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Gaudens est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Gaudens est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 64 020 € se loue environ 539 €/mois, soit 6 468 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,7%.
En 2025, Saint-Gaudens a enregistré 195 ventes immobilières (97 appartements, 98 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 430 €/m² affichés pour Saint-Gaudens correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 195 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.