Saint-Gence
Découvrez Saint-Gence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Gence, dans le quart supérieur des prix du département (25e/194) : 1 711 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 17 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Saint-Gence sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 52% sur 10 ans pour les maisons, de 1 139 à 1 727 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 711 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 139 € → 1 727 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gence a évolué de -5% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2016 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2017 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2018 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2019 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2020 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2021 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2022 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2023 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2024 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2025 | — | 1 727 € | 1 727 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nieul | 1 360 | 1 675 | 3.4 km |
| Veyrac | 609 | 1 529 | 3.8 km |
| Peyrilhac | — | 1 407 | 5.9 km |
| Verneuil-sur-Vienne | 1 318 | 2 067 | 6.7 km |
| Couzeix | 2 290 | 1 985 | 7.0 km |
| Saint-Jouvent | 983 | 1 573 | 7.6 km |
| Chaptelat | 1 300 | 2 106 | 8.4 km |
| Saint-Yrieix-sous-Aixe | — | 1 428 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 121 k€–201 k€ |
| 90 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 135 k€–185 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 176 k€–229 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 214 k€–322 k€ |