Saint-Geniès-de-Fontedit
Découvrez Saint-Geniès-de-Fontedit : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Geniès-de-Fontedit présente un marché actif et bien valorisé : 1 559 €/m² pour les appartements et 2 399 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
32 transactions à Saint-Geniès-de-Fontedit sur un an, dont 1 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Saint-Geniès-de-Fontedit : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 949 à 2 585 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 559 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 399 € | 2 400 € | 0% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 949 € → 2 585 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 798 € | 718–878 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 825 € | 743–908 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 120 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 150 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit a évolué de +34% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2016 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2017 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2018 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2019 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2020 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2021 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2022 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2023 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2024 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2025 | — | 2 585 € | 2 585 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | 1 | 31 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Murviel-lès-Béziers | 998 | 1 874 | 3.4 km |
| Autignac | 1 549 | 1 865 | 3.5 km |
| Magalas | 1 333 | 2 462 | 3.6 km |
| Pailhès | 1 208 | 2 518 | 3.6 km |
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 4.4 km |
| Puissalicon | 4 076 | 2 234 | 5.4 km |
| Laurens | 1 134 | 2 312 | 6.2 km |
| Thézan-lès-Béziers | 1 305 | 2 428 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 142 k€–277 k€ |
| 120 m² | 318 k€ | 219 k€–384 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 268 k€–455 k€ |