Saint-Georges-d'Orques
Découvrez Saint-Georges-d'Orques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 170 €/m² pour les appartements et 3 619 €/m² pour les maisons, en hausse de +80,1% sur un an à Saint-Georges-d'Orques, dans un marché tendu (63 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Georges-d'Orques a enregistré 63 ventes (23 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 41% (de 2 146 à 3 034 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 170 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 619 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (2 146 € → 3 034 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 745 € → 3 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 521 € | 469–573 € |
| 40 m² | 625 € | 563–688 € |
| 60 m² | 893 € | 804–982 € |
| 80 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
| 100 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 120 m² | 1 381 € | 1 243–1 519 € |
| 150 m² | 1 631 € | 1 468–1 794 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-d'Orques a évolué de +8% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 146 € | 2 745 € | 2 592 € |
| 2016 | 2 295 € | 2 863 € | 2 710 € |
| 2017 | 2 347 € | 2 871 € | 2 665 € |
| 2018 | 2 162 € | 2 831 € | 2 526 € |
| 2019 | 2 258 € | 2 859 € | 2 607 € |
| 2020 | 2 571 € | 3 082 € | 2 902 € |
| 2021 | 2 507 € | 3 301 € | 3 076 € |
| 2022 | 2 617 € | 3 727 € | 3 286 € |
| 2023 | 1 684 € | 3 609 € | 2 713 € |
| 2024 | 1 684 € | 3 945 € | 2 449 € |
| 2025 | 3 034 € | 3 496 € | 3 327 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 35 | 47 |
| 2016 | 14 | 38 | 52 |
| 2017 | 33 | 51 | 84 |
| 2018 | 36 | 43 | 79 |
| 2019 | 31 | 43 | 74 |
| 2020 | 18 | 33 | 51 |
| 2021 | 17 | 43 | 60 |
| 2022 | 31 | 47 | 78 |
| 2023 | 27 | 31 | 58 |
| 2024 | 43 | 22 | 65 |
| 2025 | 23 | 40 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Juvignac | 3 126 | 3 431 | 1.9 km |
| Murviel-lès-Montpellier | 2 782 | 3 696 | 2.9 km |
| Pignan | 3 426 | 3 684 | 4.0 km |
| Grabels | 3 156 | 3 849 | 4.1 km |
| Lavérune | 3 343 | 3 684 | 4.2 km |
| Saussan | 2 133 | 3 345 | 5.4 km |
| Combaillaux | 2 999 | 4 094 | 6.1 km |
| Vailhauquès | 3 087 | 3 360 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Village | 3 081 | 3 411 | 26 |
| Périphérie | 3 006 | 3 576 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 59 k€–110 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 101 k€–157 k€ |
| 70 m² | 238 k€ | 200 k€–266 k€ |
| 90 m² | 327 k€ | 273 k€–350 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 260 k€–377 k€ |
| 120 m² | 425 k€ | 335 k€–483 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 391 k€–618 k€ |
À Saint-Georges-d'Orques, le prix moyen au m² s'établit à 2 170 €/m² pour un appartement et 3 619 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 97 650 €, un T3 de 65 m² environ 141 050 €. Le marché est en correction (-11,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Georges-d'Orques ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,3%. Les maisons ont évolué de +27,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Georges-d'Orques sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Georges-d'Orques est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 119 350 € se loue environ 819 €/mois, soit 9 828 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Saint-Georges-d'Orques a enregistré 63 ventes immobilières (23 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 619 €/m² affichés pour Saint-Georges-d'Orques correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.