Saint-Georges-les-Bains
Découvrez Saint-Georges-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 707 €/m² pour les appartements et 2 773 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,7% sur un an à Saint-Georges-les-Bains, 27e commune la plus chère du département sur 334, dans un marché tendu (29 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,2%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Georges-les-Bains a enregistré 29 ventes (5 appartements, 24 maisons), un volume supérieur de 32% à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 33% (de 1 304 à 1 736 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 707 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 773 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2016 et 2025 (1 304 € → 1 736 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 677 € → 2 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 492 € | 443–541 € |
| 60 m² | 703 € | 633–773 € |
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 423 € | 1 281–1 565 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-les-Bains a évolué de +1% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +32% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2016 | 1 304 € | 2 179 € | 1 973 € |
| 2017 | 1 575 € | 2 336 € | 2 238 € |
| 2018 | — | 2 275 € | 2 275 € |
| 2019 | 2 021 € | 2 505 € | 2 408 € |
| 2020 | 1 865 € | 2 708 € | 2 507 € |
| 2021 | — | 2 595 € | 2 595 € |
| 2022 | 2 617 € | 2 584 € | 2 591 € |
| 2023 | — | 2 897 € | 2 897 € |
| 2024 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2025 | 1 736 € | 2 790 € | 2 608 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 4 | 13 | 17 |
| 2017 | 4 | 27 | 31 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | 5 | 16 | 21 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 4 | 17 | 21 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 5 | 24 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charmes-sur-Rhône | 1 671 | 2 729 | 2.0 km |
| Beauchastel | 2 878 | 2 030 | 3.4 km |
| Soyons | 2 856 | 2 823 | 4.9 km |
| Toulaud | 2 471 | 2 616 | 5.0 km |
| Gilhac-et-Bruzac | — | 2 164 | 5.1 km |
| Étoile-sur-Rhône | 1 955 | 2 814 | 6.0 km |
| Portes-lès-Valence | 2 379 | 2 536 | 6.1 km |
| Saint-Laurent-du-Pape | 1 379 | 2 038 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 90 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 134 k€–288 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 260 k€–373 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 310 k€–451 k€ |