Saint-Georges-sur-Loire
Découvrez Saint-Georges-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 007 €/m² pour les appartements et 2 343 €/m² pour les maisons, en hausse de +85,6% sur un an à Saint-Georges-sur-Loire, dans le quart supérieur des prix du département (34e/176), avec 29 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Georges-sur-Loire a enregistré 29 ventes (3 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 128% (de 903 à 2 063 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 007 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 2 343 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +128% entre 2017 et 2024 (903 € → 2 063 €/m²).
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (1 390 € → 2 353 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Georges-sur-Loire a évolué de +22% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2016 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2017 | 903 € | 1 444 € | 1 388 € |
| 2018 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2019 | — | 1 769 € | 1 769 € |
| 2020 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2021 | 1 300 € | 1 984 € | 1 929 € |
| 2022 | 1 111 € | 2 418 € | 2 302 € |
| 2023 | — | 2 387 € | 2 387 € |
| 2024 | 2 063 € | 2 292 € | 2 267 € |
| 2025 | — | 2 353 € | 2 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 29 | 31 |
| 2016 | 2 | 33 | 35 |
| 2017 | 3 | 26 | 29 |
| 2018 | 1 | 29 | 30 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 2 | 47 | 49 |
| 2021 | 4 | 46 | 50 |
| 2022 | 3 | 31 | 34 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | 3 | 25 | 28 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Possonnière | 1 289 | 2 377 | 4.2 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 1 458 | 1 971 | 4.3 km |
| Saint-Martin-du-Fouilloux | — | 2 367 | 5.3 km |
| Chalonnes-sur-Loire | 1 995 | 2 328 | 5.9 km |
| Saint-Augustin-des-Bois | 778 | 2 253 | 6.7 km |
| Savennières | 2 066 | 2 478 | 6.7 km |
| Saint-Léger-de-Linières | 2 724 | 2 590 | 7.0 km |
| Béhuard | — | 2 593 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 174 k€–254 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 226 k€–316 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 260 k€–369 k€ |