Saint-Germain
Découvrez Saint-Germain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 291 €/m² pour les appartements et 2 167 €/m² pour les maisons, en hausse de +46% sur un an à Saint-Germain, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Saint-Germain sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Saint-Germain : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 667 à 2 524 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 291 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 167 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2016 et 2025 (1 667 € → 2 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain a évolué de +53% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +500% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2020 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2023 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2024 | — | 1 729 € | 1 729 € |
| 2025 | — | 2 524 € | 2 524 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 2 | 3 | 5 |
| 2018 | 2 | 2 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vogüé | 1 627 | 2 671 | 3.0 km |
| Lavilledieu | 1 418 | 2 283 | 3.2 km |
| Rochecolombe | — | 2 824 | 3.9 km |
| Villeneuve-de-Berg | 1 283 | 2 287 | 4.4 km |
| Saint-Maurice-d'Ardèche | — | 3 476 | 5.1 km |
| Lanas | 2 099 | 2 014 | 5.4 km |
| Saint-Sernin | 1 144 | 2 389 | 5.8 km |
| Mirabel | 1 344 | 2 132 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 174 k€–261 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 257 k€–354 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 290 k€–435 k€ |