Saint-Germain
Découvrez Saint-Germain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 815 €/m² pour les appartements et 2 029 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Germain, 22e commune la plus chère du département sur 414, avec 15 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Germain a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 815 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 029 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 442 € → 2 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 286 € | 257–315 € |
| 40 m² | 343 € | 309–377 € |
| 60 m² | 490 € | 441–539 € |
| 80 m² | 575 € | 518–633 € |
| 100 m² | 637 € | 573–701 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain a évolué de +1% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 442 € | 1 442 € |
| 2016 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2017 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2018 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2019 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2020 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2021 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2022 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2023 | 1 781 € | 1 995 € | 1 964 € |
| 2024 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2025 | — | 2 048 € | 2 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 5 | 30 | 35 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rivière-de-Corps | 2 096 | 2 211 | 2.9 km |
| Laines-aux-Bois | 1 141 | 1 694 | 3.7 km |
| Torvilliers | 1 873 | 1 924 | 3.8 km |
| Saint-André-les-Vergers | 1 464 | 2 018 | 3.8 km |
| Saint-Pouange | 1 879 | 1 954 | 4.0 km |
| Rosières-près-Troyes | 2 089 | 2 409 | 4.0 km |
| Sainte-Savine | 1 639 | 2 132 | 4.8 km |
| Saint-Léger-près-Troyes | — | 2 264 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 164 k€–213 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 197 k€–275 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 247 k€–370 k€ |