Saint-Germain-d'Esteuil
Découvrez Saint-Germain-d'Esteuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Germain-d'Esteuil : 1 871 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. 20 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Saint-Germain-d'Esteuil sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 320 à 1 928 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 871 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 320 € → 1 928 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-d'Esteuil a évolué de +4% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2016 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2017 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2018 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2019 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2020 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2021 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2022 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2023 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2024 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2025 | — | 1 928 € | 1 928 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 21 | 21 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vertheuil | 933 | 1 708 | 3.9 km |
| Lesparre-Médoc | 1 978 | 1 845 | 4.3 km |
| Cissac-Médoc | 1 750 | 2 069 | 5.3 km |
| Ordonnac | — | 1 828 | 7.1 km |
| Blaignan-Prignac | — | 1 627 | 7.9 km |
| Saint-Seurin-de-Cadourne | — | 1 255 | 8.3 km |
| Saint-Estèphe | 1 750 | 1 490 | 8.9 km |
| Saint-Sauveur | — | 2 068 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 135 k€–235 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 155 k€–284 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 164 k€–393 k€ |