Prix immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés
Découvrez Saint-Germain-des-Prés : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 388habitants
1 960€/m²
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Prix en hausse rapide
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Saint-Germain-des-Prés
Découvrez Saint-Germain-des-Prés : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 458 €/m² pour les appartements et 1 971 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an à Saint-Germain-des-Prés, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Germain-des-Prés a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 565 à 2 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 458 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 971 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 565 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés a évolué de +7% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2016 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2017 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2018 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2019 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2020 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2021 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2022 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2023 | — | 2 263 € | 2 263 € |
| 2024 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-sur-Loire | 1 007 | 2 343 | 4.3 km |
| Saint-Augustin-des-Bois | 778 | 2 253 | 5.0 km |
| Champtocé-sur-Loire | 778 | 1 763 | 5.2 km |
| Chalonnes-sur-Loire | 1 995 | 2 328 | 7.3 km |
| Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 1 114 | 1 970 | 8.2 km |
| Saint-Martin-du-Fouilloux | — | 2 367 | 8.3 km |
| La Possonnière | 1 289 | 2 377 | 8.4 km |
| Saint-Léger-de-Linières | 2 724 | 2 590 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 138 k€–235 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 173 k€–279 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 213 k€–332 k€ |