Saint-Germain-en-Coglès
Découvrez Saint-Germain-en-Coglès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 665 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an à Saint-Germain-en-Coglès, dans le quart inférieur des prix du département (250e/332), sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 transactions à Saint-Germain-en-Coglès sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Saint-Germain-en-Coglès : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 216 à 1 602 €/m², soit +32%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 665 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 216 € → 1 602 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-en-Coglès a évolué de +23% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2016 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2017 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2018 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2019 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2020 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2021 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2022 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2023 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2024 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2025 | — | 1 602 € | 1 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Châtellier | — | 1 728 | 3.5 km |
| Lécousse | 928 | 2 185 | 5.2 km |
| Parigné | 1 414 | 1 741 | 5.8 km |
| Romagné | 1 273 | 1 848 | 5.9 km |
| Les Portes du Coglais | 979 | 1 421 | 6.4 km |
| Saint-Sauveur-des-Landes | — | 1 919 | 6.7 km |
| Fougères | 1 753 | 1 940 | 7.2 km |
| Villamée | — | 1 341 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 101 k€–182 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 140 k€–250 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 182 k€–297 k€ |