Saint-Germain-la-Montagne
Découvrez Saint-Germain-la-Montagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 559 €/m² pour les maisons, en hausse de +92% sur un an à Saint-Germain-la-Montagne, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Saint-Germain-la-Montagne sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Saint-Germain-la-Montagne : 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 088 à 2 112 €/m², soit +94%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 559 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -30% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +94% entre 2015 et 2023 (1 088 € → 2 112 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 247 € | 222–272 € |
| 40 m² | 296 € | 266–326 € |
| 60 m² | 423 € | 381–465 € |
| 80 m² | 497 € | 447–547 € |
| 100 m² | 550 € | 495–605 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
| 120 m² | 781 € | 703–859 € |
| 150 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-la-Montagne a évolué de +38% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2016 | — | 650 € | 650 € |
| 2017 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2020 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2021 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2022 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2023 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Azolette | — | 1 284 | 1.9 km |
| Saint-Clément-de-Vers | — | 1 591 | 3.4 km |
| Chauffailles | 1 056 | 1 426 | 3.9 km |
| Anglure-sous-Dun | — | 982 | 4.4 km |
| Belleroche | — | 1 482 | 4.6 km |
| Propières | 789 | 1 330 | 4.7 km |
| Belmont-de-la-Loire | 1 006 | 1 313 | 5.2 km |
| Saint-Igny-de-Vers | 1 133 | 1 186 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |