Saint-Germain-sous-Doue
Découvrez Saint-Germain-sous-Doue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 986 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Saint-Germain-sous-Doue, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
1 maisons vendus à Saint-Germain-sous-Doue sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-86%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Saint-Germain-sous-Doue : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 552 à 2 091 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 986 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2024 (1 552 € → 2 091 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-sous-Doue a évolué de +8% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2016 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2017 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2018 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2019 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2020 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2021 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2022 | — | 2 152 € | 2 152 € |
| 2023 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2024 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissy-le-Châtel | 2 219 | 2 343 | 2.9 km |
| Doue | 1 556 | 2 049 | 3.4 km |
| Aulnoy | 1 989 | 2 676 | 3.7 km |
| Saint-Denis-lès-Rebais | — | 2 188 | 4.4 km |
| Chauffry | 1 402 | 2 242 | 4.5 km |
| Coulommiers | 2 524 | 2 513 | 5.6 km |
| Jouarre | 2 032 | 2 221 | 6.0 km |
| Saint-Siméon | 1 672 | 1 871 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 151 k€–221 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 167 k€–268 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 214 k€–321 k€ |