Saint-Germain-sur-École
Découvrez Saint-Germain-sur-École : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Germain-sur-École dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (105e/505) : 3 109 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,5% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Saint-Germain-sur-École sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Saint-Germain-sur-École : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 304 à 2 869 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 109 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 304 € → 2 869 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 498 € | 448–548 € |
| 40 m² | 597 € | 537–657 € |
| 60 m² | 853 € | 768–938 € |
| 80 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 100 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-sur-École a évolué de -18% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 284 € | 2 284 € |
| 2018 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2019 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2020 | — | 3 512 € | 3 512 € |
| 2021 | — | 2 685 € | 2 685 € |
| 2022 | — | 3 389 € | 3 389 € |
| 2023 | — | 3 520 € | 3 520 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 869 € | 2 869 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cély | 5 936 | 3 307 | 1.9 km |
| Soisy-sur-École | 3 011 | 3 119 | 2.2 km |
| Perthes | 3 196 | 3 187 | 3.0 km |
| Saint-Sauveur-sur-École | — | 3 224 | 3.4 km |
| Nainville-les-Roches | 1 803 | 3 085 | 3.6 km |
| Dannemois | 3 080 | 3 276 | 3.8 km |
| Fleury-en-Bière | 3 070 | 3 714 | 3.9 km |
| Courances | — | 2 739 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 244 k€–315 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 300 k€–367 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 323 k€–485 k€ |