Saint-Germain-sur-Ille
Découvrez Saint-Germain-sur-Ille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 024 €/m² pour les appartements et 2 339 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Saint-Germain-sur-Ille, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Saint-Germain-sur-Ille sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Saint-Germain-sur-Ille : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 618 à 2 460 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 024 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 339 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 618 € → 2 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Ille a évolué de +59% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2016 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2017 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2018 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2019 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2020 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2021 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2024 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2025 | — | 2 460 € | 2 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-sur-Ille | 1 935 | 2 034 | 2.8 km |
| Chevaigné | 2 216 | 2 678 | 3.1 km |
| Saint-Aubin-d'Aubigné | 2 508 | 2 475 | 4.1 km |
| Melesse | 2 833 | 2 985 | 4.5 km |
| Mouazé | 1 490 | 2 642 | 5.0 km |
| Montreuil-le-Gast | 1 612 | 2 590 | 5.1 km |
| Aubigné | — | 2 257 | 5.6 km |
| Montreuil-sur-Ille | 2 642 | 2 130 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 178 k€–247 k€ |
| 120 m² | 284 k€ | 202 k€–308 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 281 k€–422 k€ |