Saint-Germain-sur-Vienne
Découvrez Saint-Germain-sur-Vienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 392 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,8% sur un an à Saint-Germain-sur-Vienne, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 maisons vendus à Saint-Germain-sur-Vienne sur la dernière année, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Saint-Germain-sur-Vienne : 9 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 062 à 1 573 €/m², soit +48%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 392 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 062 € → 1 573 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 589 € | 530–648 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 794 € | 715–873 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Vienne a évolué de +36% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2016 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2017 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2018 | — | 855 € | 855 € |
| 2019 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2020 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2021 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2022 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2025 | — | 1 573 € | 1 573 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couziers | — | 1 488 | 2.9 km |
| Thizay | — | 1 977 | 3.1 km |
| Candes-Saint-Martin | — | 1 624 | 3.7 km |
| Savigny-en-Véron | — | 1 618 | 3.7 km |
| Lerné | — | 1 203 | 4.6 km |
| Cinais | — | 1 578 | 5.6 km |
| Montsoreau | 1 332 | 2 120 | 5.7 km |
| Fontevraud-l'Abbaye | 995 | 1 337 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 85 k€–177 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 114 k€–185 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 198 k€–298 k€ |