Saint-Gervais-sur-Mare
Découvrez Saint-Gervais-sur-Mare : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Gervais-sur-Mare combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (332e/338) (986 €/m² pour les appartements et 1 066 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (12 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Saint-Gervais-sur-Mare a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 3 ans, les appartements ont pris 33% (de 667 à 886 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 986 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 066 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2022 et 2025 (667 € → 886 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (806 € → 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gervais-sur-Mare a évolué de +13% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 806 € | 806 € |
| 2016 | — | 818 € | 818 € |
| 2017 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2018 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2019 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2020 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2021 | — | 832 € | 832 € |
| 2022 | 667 € | 892 € | 860 € |
| 2023 | — | 869 € | 869 € |
| 2024 | 859 € | 1 301 € | 1 207 € |
| 2025 | 886 € | 953 € | 936 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 3 | 18 | 21 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Graissessac | 771 | 1 097 | 3.5 km |
| Taussac-la-Billière | 1 490 | 1 889 | 4.3 km |
| Saint-Étienne-Estréchoux | 688 | 1 481 | 4.4 km |
| Saint-Geniès-de-Varensal | 1 471 | 1 164 | 4.4 km |
| Le Pradal | 1 101 | 2 541 | 5.3 km |
| Camplong | 909 | 1 344 | 5.6 km |
| Rosis | 649 | 1 964 | 6.4 km |
| Combes | 1 524 | 2 310 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 75 k€–170 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 117 k€–214 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 128 k€–261 k€ |