Saint-Gingolph
Découvrez Saint-Gingolph : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Gingolph affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 825 €/m² pour les appartements et 4 242 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. Le volume limité (18 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
18 transactions à Saint-Gingolph sur un an, dont 14 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Saint-Gingolph : 21,7 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 609 à 4 038 €/m², soit +55%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 825 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 4 242 € | 2 400 € | +77% |
| Loyer apt. | 21,7 €/m² | 10,1 €/m² | +115% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (2 609 € → 4 038 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 445 € → 2 992 €/m²).
Loyer estimé — appartement (21,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 759 € | 683–835 € |
| 40 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 60 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 80 m² | 1 527 € | 1 374–1 680 € |
| 100 m² | 1 692 € | 1 523–1 861 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
| 120 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 150 m² | 2 097 € | 1 887–2 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gingolph a évolué de +17% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 609 € | 2 445 € | 2 554 € |
| 2016 | 2 925 € | 5 514 € | 3 534 € |
| 2017 | 2 721 € | 3 628 € | 2 878 € |
| 2018 | 2 618 € | 3 411 € | 2 898 € |
| 2019 | 3 068 € | 4 722 € | 3 481 € |
| 2020 | 2 713 € | 3 958 € | 2 905 € |
| 2021 | 3 505 € | 2 871 € | 3 251 € |
| 2022 | 4 133 € | 4 034 € | 4 093 € |
| 2023 | 3 125 € | 6 009 € | 3 894 € |
| 2024 | 3 836 € | 4 863 € | 4 121 € |
| 2025 | 4 038 € | 2 992 € | 3 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 6 | 18 |
| 2016 | 13 | 4 | 17 |
| 2017 | 19 | 4 | 23 |
| 2018 | 11 | 6 | 17 |
| 2019 | 15 | 5 | 20 |
| 2020 | 22 | 4 | 26 |
| 2021 | 12 | 8 | 20 |
| 2022 | 15 | 10 | 25 |
| 2023 | 11 | 4 | 15 |
| 2024 | 13 | 5 | 18 |
| 2025 | 14 | 4 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Novel | 1 590 | 2 800 | 3.2 km |
| Thollon-les-Mémises | 3 731 | 4 156 | 3.8 km |
| Meillerie | 2 720 | 3 991 | 3.8 km |
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 7.0 km |
| Lugrin | 3 355 | 4 150 | 8.0 km |
| Vacheresse | 2 542 | 4 322 | 9.1 km |
| La Chapelle-d'Abondance | 4 608 | 5 810 | 9.7 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 87 k€–171 k€ |
| 50 m² | 234 k€ | 155 k€–261 k€ |
| 70 m² | 284 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 90 m² | 358 k€ | 225 k€–447 k€ |