Saint-Gingolph
Découvrez Saint-Gingolph : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Gingolph affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 612 €/m² pour les appartements et 3 737 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,5% sur un an. Le volume limité (22 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
22 transactions à Saint-Gingolph sur un an, dont 15 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Saint-Gingolph : 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 609 à 3 089 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 612 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 3 737 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 609 € → 3 089 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 445 € → 2 759 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 658 € | 592–724 € |
| 40 m² | 789 € | 710–868 € |
| 60 m² | 1 128 € | 1 015–1 241 € |
| 80 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 100 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gingolph a évolué de -4% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 609 € | 2 445 € | 2 554 € |
| 2016 | 2 925 € | 5 614 € | 3 672 € |
| 2017 | 2 721 € | 2 641 € | 2 702 € |
| 2018 | 2 618 € | 3 411 € | 2 898 € |
| 2019 | 3 068 € | 3 761 € | 3 345 € |
| 2020 | 2 713 € | 4 670 € | 3 132 € |
| 2021 | 3 505 € | 2 701 € | 3 121 € |
| 2022 | 4 133 € | 3 794 € | 3 976 € |
| 2023 | 2 266 € | 3 729 € | 2 705 € |
| 2024 | 3 836 € | 5 126 € | 4 287 € |
| 2025 | 3 089 € | 2 759 € | 2 984 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 6 | 18 |
| 2016 | 13 | 5 | 18 |
| 2017 | 19 | 6 | 25 |
| 2018 | 11 | 6 | 17 |
| 2019 | 15 | 10 | 25 |
| 2020 | 22 | 6 | 28 |
| 2021 | 12 | 11 | 23 |
| 2022 | 15 | 13 | 28 |
| 2023 | 14 | 6 | 20 |
| 2024 | 13 | 7 | 20 |
| 2025 | 15 | 7 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thollon-les-Mémises | 3 731 | 4 156 | 3.8 km |
| Meillerie | 2 720 | 3 991 | 3.8 km |
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 7.0 km |
| Lugrin | 3 355 | 4 150 | 8.0 km |
| Vacheresse | 2 542 | 4 322 | 9.1 km |
| La Chapelle-d'Abondance | 4 608 | 5 810 | 9.7 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 11.0 km |
| Maxilly-sur-Léman | 4 370 | 5 087 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 87 k€–171 k€ |
| 50 m² | 234 k€ | 155 k€–261 k€ |
| 70 m² | 284 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 90 m² | 358 k€ | 225 k€–447 k€ |