Saint-Gondran
Découvrez Saint-Gondran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 125 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an à Saint-Gondran, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Saint-Gondran sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Saint-Gondran : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 717 à 2 110 €/m², soit +23%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 125 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 717 € → 2 110 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Gondran a évolué de -3% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2016 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2017 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2018 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2019 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2020 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2021 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2022 | — | 2 161 € | 2 161 € |
| 2023 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2024 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2025 | — | 2 110 € | 2 110 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Langouet | — | 2 366 | 1.9 km |
| Saint-Symphorien | — | 1 958 | 2.2 km |
| La Chapelle-Chaussée | — | 2 177 | 2.9 km |
| Langan | 1 982 | 2 102 | 3.9 km |
| Saint-Brieuc-des-Iffs | — | 1 790 | 4.1 km |
| Les Iffs | — | 2 202 | 4.2 km |
| Vignoc | 1 776 | 2 727 | 4.7 km |
| Hédé-Bazouges | 2 071 | 2 264 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 188 k€–283 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 227 k€–310 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 235 k€–353 k€ |