Saint-Hilaire
Découvrez Saint-Hilaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Hilaire : 1 699 €/m² pour les appartements et 2 696 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 27 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
27 transactions à Saint-Hilaire sur un an, dont 5 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Saint-Hilaire : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 610 à 1 932 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 699 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 696 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2018 et 2025 (1 610 € → 1 932 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 109 € → 2 691 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 100 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
| 120 m² | 1 304 € | 1 174–1 434 € |
| 150 m² | 1 539 € | 1 385–1 693 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire a évolué de -6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2016 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2017 | — | 2 113 € | 2 113 € |
| 2018 | 1 610 € | 2 221 € | 2 099 € |
| 2019 | 1 585 € | 2 469 € | 2 303 € |
| 2020 | 1 789 € | 2 381 € | 2 273 € |
| 2021 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2022 | — | 2 787 € | 2 787 € |
| 2023 | 1 886 € | 2 741 € | 2 490 € |
| 2024 | — | 2 681 € | 2 681 € |
| 2025 | 1 932 € | 2 691 € | 2 551 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 3 | 12 | 15 |
| 2019 | 3 | 13 | 16 |
| 2020 | 4 | 18 | 22 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 2 | 35 | 37 |
| 2023 | 5 | 12 | 17 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 5 | 22 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Fauga | 2 039 | 2 510 | 3.3 km |
| Lavernose-Lacasse | 2 188 | 2 489 | 3.8 km |
| Lherm | 2 026 | 2 632 | 3.8 km |
| Muret | 2 128 | 2 603 | 4.4 km |
| Labastidette | 2 378 | 2 607 | 4.8 km |
| Mauzac | 1 407 | 2 482 | 5.7 km |
| Noé | 2 141 | 2 402 | 6.8 km |
| Lamasquère | 3 535 | 2 612 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 208 k€–258 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 247 k€–345 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 258 k€–462 k€ |