Saint-Hilaire-Fontaine
Découvrez Saint-Hilaire-Fontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Hilaire-Fontaine, les prix restent très accessibles, dans le quart supérieur des prix du département (61e/306) : 1 197 €/m² pour les maisons, en hausse de +165,6% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Hilaire-Fontaine sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 130% sur 10 ans pour les maisons, de 740 à 1 701 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 197 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +130% entre 2015 et 2025 (740 € → 1 701 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire-Fontaine a évolué de +165% sur 5 ans (+130% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 740 € | 740 € |
| 2016 | — | 646 € | 646 € |
| 2017 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2018 | — | 913 € | 913 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 641 € | 641 € |
| 2022 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2023 | — | 855 € | 855 € |
| 2024 | — | 640 € | 640 € |
| 2025 | — | 1 701 € | 1 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montambert | — | 938 | 3.7 km |
| Charrin | 783 | 1 269 | 4.0 km |
| Lamenay-sur-Loire | — | 891 | 5.3 km |
| Gannay-sur-Loire | — | 1 012 | 7.0 km |
| Fours | 1 013 | 861 | 7.4 km |
| Devay | — | 1 018 | 7.9 km |
| Cercy-la-Tour | 1 034 | 1 001 | 8.3 km |
| Cronat | — | 1 079 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |