Saint-Hilaire-la-Forêt
Découvrez Saint-Hilaire-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Hilaire-la-Forêt dépassent la moyenne nationale, 25e commune la plus chère du département sur 253 : 2 782 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,1% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Saint-Hilaire-la-Forêt sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Saint-Hilaire-la-Forêt : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 046 à 2 930 €/m², soit +43%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 782 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 046 € → 2 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 120 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
| 150 m² | 1 557 € | 1 401–1 713 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire-la-Forêt a évolué de +28% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 046 € | 2 046 € |
| 2016 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2017 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2018 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2019 | — | 1 965 € | 1 965 € |
| 2020 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2021 | — | 2 293 € | 2 293 € |
| 2022 | — | 2 589 € | 2 589 € |
| 2023 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2024 | — | 2 614 € | 2 614 € |
| 2025 | — | 2 930 € | 2 930 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-sur-Jard | 3 982 | 3 372 | 3.2 km |
| Avrillé | 1 832 | 2 305 | 3.4 km |
| Poiroux | 1 302 | 2 333 | 6.3 km |
| Jard-sur-Mer | 3 772 | 3 664 | 6.3 km |
| Longeville-sur-Mer | 4 048 | 3 151 | 6.5 km |
| Le Bernard | 1 368 | 2 608 | 6.9 km |
| Saint-Avaugourd-des-Landes | — | 2 314 | 7.8 km |
| Talmont-Saint-Hilaire | 3 585 | 3 238 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 204 k€–284 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 209 k€–348 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 210 k€–421 k€ |