Saint-Hilaire-la-Palud
Découvrez Saint-Hilaire-la-Palud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Hilaire-la-Palud, dans le quart supérieur des prix du département (28e/251) (583 €/m² pour les appartements et 1 633 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an) et 20 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Saint-Hilaire-la-Palud sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 1 247 à 1 832 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 583 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 633 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 23,6% | 3,2% | +20,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 247 € → 1 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
| 120 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 150 m² | 1 150 € | 1 035–1 265 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Hilaire-la-Palud a évolué de +71% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2016 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2019 | — | 1 028 € | 1 028 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2022 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2023 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2024 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2025 | — | 1 832 € | 1 832 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 52 | 52 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Grève-sur-Mignon | — | 1 300 | 3.8 km |
| Saint-Georges-de-Rex | — | 1 172 | 4.3 km |
| Arçais | 1 730 | 1 727 | 4.6 km |
| Cram-Chaban | — | 1 240 | 5.2 km |
| La Laigne | — | 989 | 6.0 km |
| Courçon | 1 567 | 1 940 | 6.2 km |
| Le Bourdet | — | 1 580 | 6.7 km |
| Damvix | 1 345 | 1 347 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 102 k€–180 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 116 k€–227 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 135 k€–273 k€ |