Saint-Jacques-des-Blats
Découvrez Saint-Jacques-des-Blats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Jacques-des-Blats, 18e commune la plus chère du département sur 244 : 1 761 €/m² pour les appartements et 1 805 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Saint-Jacques-des-Blats sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 17% sur 4 ans pour les appartements, de 1 757 à 2 048 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 761 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 805 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2019 et 2023 (1 757 € → 2 048 €/m²).
Maisons : +49% entre 2016 et 2025 (1 317 € → 1 960 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jacques-des-Blats a évolué de +17% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2019 | 1 757 € | 1 340 € | 1 519 € |
| 2020 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2021 | 1 765 € | 1 590 € | 1 669 € |
| 2022 | 1 958 € | 1 262 € | 1 579 € |
| 2023 | 2 048 € | 1 729 € | 1 804 € |
| 2024 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2025 | — | 1 960 € | 1 960 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 2 | 7 | 9 |
| 2019 | 6 | 8 | 14 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | 5 | 6 | 11 |
| 2022 | 5 | 6 | 11 |
| 2023 | 4 | 13 | 17 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mandailles-Saint-Julien | — | 1 492 | 5.1 km |
| Thiézac | 1 186 | 1 312 | 6.3 km |
| Laveissière | 2 536 | 1 722 | 7.2 km |
| Brezons | — | 1 012 | 7.6 km |
| Lavigerie | 8 161 | 997 | 7.8 km |
| Albepierre-Bredons | 2 681 | 1 200 | 8.1 km |
| Malbo | — | 977 | 8.7 km |
| Saint-Cirgues-de-Jordanne | — | 1 439 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 116 k€–197 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 122 k€–255 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 152 k€–327 k€ |