Saint-Jacut-de-la-Mer
Découvrez Saint-Jacut-de-la-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 540 €/m² pour les appartements et 4 494 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an à Saint-Jacut-de-la-Mer, 3e commune la plus chère du département sur 344, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (23 transactions/an).
Analyse
Le marché de Saint-Jacut-de-la-Mer a enregistré 23 ventes (4 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,3%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 71% (de 2 604 à 4 455 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 540 € | 3 750 € | +21% |
| Prix maison m² | 4 494 € | 2 400 € | +87% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2015 et 2025 (2 604 € → 4 455 €/m²).
Maisons : +117% entre 2015 et 2025 (1 846 € → 4 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 150 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jacut-de-la-Mer a évolué de -3% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 604 € | 1 846 € | 2 036 € |
| 2016 | 2 653 € | 2 051 € | 2 185 € |
| 2017 | — | 2 887 € | 2 887 € |
| 2018 | 2 000 € | 2 778 € | 2 666 € |
| 2019 | 2 022 € | 3 125 € | 3 022 € |
| 2020 | — | 3 231 € | 3 231 € |
| 2021 | — | 4 194 € | 4 194 € |
| 2022 | 3 358 € | 3 850 € | 3 802 € |
| 2023 | 4 477 € | 4 583 € | 4 565 € |
| 2024 | 4 773 € | 5 240 € | 5 167 € |
| 2025 | 4 455 € | 4 000 € | 4 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 15 | 20 |
| 2016 | 4 | 14 | 18 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 4 | 24 | 28 |
| 2019 | 3 | 29 | 32 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | 3 | 28 | 31 |
| 2023 | 6 | 29 | 35 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 4 | 19 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lancieux | 5 139 | 4 814 | 3.7 km |
| Saint-Cast-le-Guildo | 4 728 | 4 026 | 4.5 km |
| Saint-Lormel | 1 378 | 2 295 | 5.1 km |
| Créhen | 1 382 | 2 455 | 5.3 km |
| Beaussais-sur-Mer | 3 486 | 2 925 | 5.7 km |
| Saint-Briac-sur-Mer | 5 065 | 6 496 | 6.0 km |
| Matignon | 2 413 | 2 544 | 7.3 km |
| Saint-Lunaire | 5 089 | 5 013 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 70 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 90 m² | 401 k€ | 301 k€–501 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 396 k€ | 281 k€–438 k€ |
| 120 m² | 528 k€ | 295 k€–613 k€ |
| 150 m² | 619 k€ | 385 k€–832 k€ |