Saint-James
Découvrez Saint-James : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-James (1 451 €/m² pour les appartements et 1 352 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,4% sur un an) et 84 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
84 ventes à Saint-James sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Baisse de 62% sur 7 ans pour les appartements à Saint-James.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 451 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 352 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -62% entre 2016 et 2023 (3 652 € → 1 371 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 005 € → 1 328 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 785 € | 707–864 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-James a évolué de +12% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2016 | 3 652 € | 801 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2018 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2019 | 627 € | 1 063 € | 1 033 € |
| 2020 | 1 043 € | 1 001 € | 1 003 € |
| 2021 | — | 1 185 € | 1 185 € |
| 2022 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2023 | 1 371 € | 1 401 € | 1 400 € |
| 2024 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2025 | — | 1 328 € | 1 328 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 39 | 40 |
| 2016 | 12 | 39 | 51 |
| 2017 | — | 42 | 42 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | 4 | 55 | 59 |
| 2020 | 3 | 54 | 57 |
| 2021 | 2 | 93 | 95 |
| 2022 | 2 | 75 | 77 |
| 2023 | 3 | 57 | 60 |
| 2024 | 2 | 49 | 51 |
| 2025 | 2 | 70 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montjoie-Saint-Martin | — | 1 081 | 2.7 km |
| Saint-Senier-de-Beuvron | — | 1 106 | 3.6 km |
| Le Ferré | 673 | 1 314 | 5.0 km |
| Saint-Aubin-de-Terregatte | — | 1 260 | 5.7 km |
| Saint-Georges-de-Reintembault | 804 | 1 233 | 6.9 km |
| Juilley | — | 1 599 | 7.4 km |
| Crollon | — | 1 267 | 7.4 km |
| Saint-Laurent-de-Terregatte | — | 1 388 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 81 k€–182 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 120 k€–222 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 145 k€–255 k€ |
À Saint-James, le prix moyen au m² s'établit à 1 451 €/m² pour un appartement et 1 352 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 65 295 €, un T3 de 65 m² environ 94 315 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,1%).
Entre 2016 et 2023, les prix immobiliers à Saint-James ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -62,5%. Les maisons ont évolué de +32,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Saint-James est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-James est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 805 € se loue environ 498 €/mois, soit 5 976 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Saint-James a enregistré 84 ventes immobilières (2 appartements, 82 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 41% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 352 €/m² affichés pour Saint-James correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.