Saint-Jean-de-Couz
Découvrez Saint-Jean-de-Couz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 713 €/m² pour les appartements et 2 851 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,9% sur un an à Saint-Jean-de-Couz, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Couz a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 713 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 851 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2020 et 2022 (1 578 € → 1 670 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2023 (2 135 € → 3 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Couz a évolué de +161% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2016 | — | 2 339 € | 2 339 € |
| 2017 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2018 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2019 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2020 | 1 578 € | 2 930 € | 2 254 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 1 670 € | 2 319 € | 2 102 € |
| 2023 | — | 3 255 € | 3 255 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | 1 | — | 1 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe | — | 2 412 | 2.6 km |
| Corbel | 1 854 | 2 084 | 3.1 km |
| Saint-Thibaud-de-Couz | 1 791 | 3 006 | 3.5 km |
| La Bauche | 1 569 | 2 674 | 3.9 km |
| Saint-Pierre-de-Genebroz | 2 045 | 2 140 | 4.3 km |
| Entremont-le-Vieux | 1 790 | 2 975 | 5.5 km |
| Les Échelles | 1 511 | 2 416 | 5.7 km |
| Attignat-Oncin | 1 356 | 2 477 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 292 k€ | 219 k€–365 k€ |
| 120 m² | 389 k€ | 292 k€–486 k€ |
| 150 m² | 486 k€ | 365 k€–608 k€ |