Saint-Jean-de-Cuculles
Découvrez Saint-Jean-de-Cuculles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Saint-Jean-de-Cuculles, 7e commune la plus chère du département sur 338 : 2 685 €/m² pour les appartements et 4 444 €/m² pour les maisons, en hausse de +79,7% sur un an. Seulement 5 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
5 ventes à Saint-Jean-de-Cuculles sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Hausse de 69% sur 10 ans pour les maisons, de 3 164 à 5 346 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 685 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 4 444 € | 2 400 € | +85% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +69% entre 2015 et 2025 (3 164 € → 5 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 639 € | 575–703 € |
| 60 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 80 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 100 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 120 m² | 1 512 € | 1 361–1 663 € |
| 150 m² | 1 785 € | 1 607–1 964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Cuculles a évolué de +60% sur 5 ans (+69% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 164 € | 3 164 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 270 € | 3 270 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 334 € | 3 334 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 4 050 € | 4 050 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 5 081 € | 5 081 € |
| 2024 | — | 2 975 € | 2 975 € |
| 2025 | — | 5 346 € | 5 346 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Triadou | 3 426 | 3 759 | 2.5 km |
| Cazevieille | — | 3 750 | 3.4 km |
| Les Matelles | 3 116 | 4 160 | 3.4 km |
| Saint-Mathieu-de-Tréviers | 3 457 | 3 872 | 3.5 km |
| Prades-le-Lez | 3 825 | 4 115 | 5.6 km |
| Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 2 945 | 4 105 | 5.7 km |
| Valflaunès | 3 246 | 3 553 | 6.0 km |
| Mas-de-Londres | 2 610 | 3 435 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 481 k€ | 361 k€–601 k€ |
| 120 m² | 642 k€ | 481 k€–802 k€ |
| 150 m² | 802 k€ | 601 k€–1,00 M€ |