Saint-Jean-de-Sixt
Découvrez Saint-Jean-de-Sixt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 029 €/m² pour les appartements et 6 162 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an à Saint-Jean-de-Sixt, dans le quart supérieur des prix du département (34e/279), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 44 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-de-Sixt a enregistré 44 ventes (34 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 36. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 49% (de 3 177 à 4 733 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 029 € | 3 750 € | +34% |
| Prix maison m² | 6 162 € | 2 400 € | +157% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (3 177 € → 4 733 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (4 508 € → 5 867 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 902 € | 812–992 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 100 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 120 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 150 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-de-Sixt a évolué de -2% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 177 € | 4 508 € | 3 621 € |
| 2016 | 3 500 € | 4 681 € | 3 781 € |
| 2017 | 3 438 € | 4 118 € | 3 725 € |
| 2018 | 4 419 € | 5 756 € | 4 839 € |
| 2019 | 4 469 € | 5 350 € | 4 817 € |
| 2020 | 4 588 € | 5 305 € | 4 898 € |
| 2021 | 4 859 € | 5 750 € | 5 098 € |
| 2022 | 5 050 € | 5 322 € | 5 129 € |
| 2023 | 5 643 € | 6 450 € | 5 844 € |
| 2024 | 5 289 € | 6 424 € | 5 657 € |
| 2025 | 4 733 € | 5 867 € | 4 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 12 | 36 |
| 2016 | 16 | 5 | 21 |
| 2017 | 15 | 11 | 26 |
| 2018 | 24 | 11 | 35 |
| 2019 | 26 | 17 | 43 |
| 2020 | 21 | 16 | 37 |
| 2021 | 30 | 11 | 41 |
| 2022 | 22 | 9 | 31 |
| 2023 | 24 | 8 | 32 |
| 2024 | 23 | 11 | 34 |
| 2025 | 34 | 10 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Villards-sur-Thônes | 4 282 | 4 517 | 3.0 km |
| La Clusaz | 8 340 | 10 888 | 4.7 km |
| Le Grand-Bornand | 6 202 | 8 509 | 6.2 km |
| Thônes | 4 306 | 5 180 | 8.2 km |
| Glières-Val-de-Borne | 3 126 | 3 958 | 8.2 km |
| Manigod | 5 376 | 7 379 | 8.3 km |
| La Giettaz | 3 797 | 4 982 | 9.5 km |
| La Balme-de-Thuy | 2 502 | 3 217 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 165 k€ | 143 k€–214 k€ |
| 50 m² | 306 k€ | 246 k€–361 k€ |
| 70 m² | 431 k€ | 340 k€–509 k€ |
| 90 m² | 529 k€ | 448 k€–686 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 502 k€ | 446 k€–680 k€ |
| 120 m² | 656 k€ | 568 k€–846 k€ |
| 150 m² | 869 k€ | 668 k€–1,05 M€ |