Saint-Jean-le-Centenier
Découvrez Saint-Jean-le-Centenier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 439 €/m² pour les appartements et 2 279 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,2% sur un an à Saint-Jean-le-Centenier, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Saint-Jean-le-Centenier sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Saint-Jean-le-Centenier : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 439 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 279 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 719 € → 2 760 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-le-Centenier a évolué de +28% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2016 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2017 | 680 € | 1 980 € | 1 580 € |
| 2018 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2019 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2022 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2023 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2024 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2025 | — | 2 760 € | 2 760 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 4 | 9 | 13 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pons | 1 598 | 2 029 | 3.0 km |
| Mirabel | 1 344 | 2 132 | 3.5 km |
| Villeneuve-de-Berg | 1 283 | 2 287 | 5.1 km |
| Saint-Gineys-en-Coiron | — | 1 875 | 5.2 km |
| Alba-la-Romaine | 1 807 | 2 364 | 5.9 km |
| Saint-Andéol-de-Berg | — | 2 199 | 6.3 km |
| Sceautres | — | 1 910 | 6.5 km |
| Lussas | 1 495 | 2 464 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 150 k€–269 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 237 k€–316 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–334 k€ |