Saint-Jean-le-Thomas
Découvrez Saint-Jean-le-Thomas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Jean-le-Thomas dépassent la moyenne nationale, 42e commune la plus chère du département sur 442 : 1 346 €/m² pour les appartements et 2 574 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,1% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Saint-Jean-le-Thomas sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Saint-Jean-le-Thomas : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 069 à 1 282 €/m², soit +20%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 346 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 574 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2017 et 2021 (1 069 € → 1 282 €/m²).
Maisons : +108% entre 2015 et 2025 (1 143 € → 2 378 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-le-Thomas a évolué de +4% sur 5 ans (+108% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2016 | — | 2 661 € | 2 661 € |
| 2017 | 1 069 € | 1 797 € | 1 706 € |
| 2018 | 1 154 € | 973 € | 1 027 € |
| 2019 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2020 | 1 976 € | 2 280 € | 2 229 € |
| 2021 | 1 282 € | 2 385 € | 2 281 € |
| 2022 | — | 2 958 € | 2 958 € |
| 2023 | — | 2 959 € | 2 959 € |
| 2024 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2025 | — | 2 378 € | 2 378 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | 3 | 7 | 10 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 3 | 15 | 18 |
| 2021 | 3 | 29 | 32 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | 2 | 17 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champeaux | 1 948 | 2 768 | 1.6 km |
| Dragey-Ronthon | — | 2 194 | 2.3 km |
| Carolles | 4 509 | 3 273 | 4.1 km |
| Jullouville | 4 233 | 3 927 | 4.2 km |
| Sartilly-Baie-Bocage | 2 423 | 2 189 | 4.8 km |
| Genêts | — | 2 566 | 5.2 km |
| Bacilly | — | 1 807 | 6.5 km |
| Saint-Pierre-Langers | 947 | 2 456 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 179 k€–298 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 180 k€–300 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 213 k€–426 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 242 k€–510 k€ |