Saint-Jean-Pla-de-Corts
Découvrez Saint-Jean-Pla-de-Corts : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 643 €/m² pour les appartements et 2 550 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,4% sur un an à Saint-Jean-Pla-de-Corts, dans un marché tendu (31 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Jean-Pla-de-Corts a enregistré 31 ventes (3 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 10% en 8 ans (1 333 → 1 200 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 643 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 550 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2017 et 2025 (1 333 € → 1 200 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 983 € → 2 634 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jean-Pla-de-Corts a évolué de +9% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2016 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2017 | 1 333 € | 1 854 € | 1 728 € |
| 2018 | 1 111 € | 2 008 € | 1 931 € |
| 2019 | 1 500 € | 2 177 € | 2 107 € |
| 2020 | 1 467 € | 2 278 € | 2 194 € |
| 2021 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2022 | — | 2 281 € | 2 281 € |
| 2023 | 1 750 € | 2 426 € | 2 321 € |
| 2024 | — | 2 476 € | 2 476 € |
| 2025 | 1 200 € | 2 634 € | 2 496 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 28 | 30 |
| 2016 | 2 | 24 | 26 |
| 2017 | 7 | 22 | 29 |
| 2018 | 3 | 32 | 35 |
| 2019 | 3 | 26 | 29 |
| 2020 | 3 | 26 | 29 |
| 2021 | 2 | 36 | 38 |
| 2022 | 2 | 31 | 33 |
| 2023 | 5 | 27 | 32 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | 3 | 28 | 31 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 175 k€–271 k€ |
| 120 m² | 313 k€ | 192 k€–371 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 215 k€–444 k€ |