Saint-Jeoire
Découvrez Saint-Jeoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 940 €/m² pour les appartements et 3 366 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an à Saint-Jeoire, dans le quart inférieur des prix du département (243e/279), dans un marché tendu (52 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Jeoire a enregistré 52 ventes (27 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 49% (de 2 039 à 3 033 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 940 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 3 366 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (2 039 € → 3 033 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 827 € → 3 424 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 80 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 100 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Jeoire a évolué de +23% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 039 € | 2 827 € | 2 350 € |
| 2016 | 2 000 € | 2 328 € | 2 139 € |
| 2017 | 2 042 € | 2 843 € | 2 303 € |
| 2018 | 2 056 € | 2 820 € | 2 394 € |
| 2019 | 2 000 € | 2 899 € | 2 318 € |
| 2020 | 2 083 € | 3 059 € | 2 467 € |
| 2021 | 2 289 € | 3 349 € | 2 626 € |
| 2022 | 2 553 € | 3 110 € | 2 793 € |
| 2023 | 2 905 € | 3 343 € | 3 135 € |
| 2024 | 2 822 € | 3 215 € | 2 943 € |
| 2025 | 3 033 € | 3 424 € | 3 221 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 15 | 38 |
| 2016 | 15 | 11 | 26 |
| 2017 | 31 | 15 | 46 |
| 2018 | 29 | 23 | 52 |
| 2019 | 31 | 17 | 48 |
| 2020 | 37 | 24 | 61 |
| 2021 | 43 | 20 | 63 |
| 2022 | 33 | 25 | 58 |
| 2023 | 20 | 22 | 42 |
| 2024 | 27 | 12 | 39 |
| 2025 | 27 | 25 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Tour | 3 186 | 3 544 | 2.6 km |
| Ville-en-Sallaz | 3 746 | 4 960 | 3.3 km |
| Saint-Jean-de-Tholome | 1 887 | 3 809 | 5.0 km |
| Viuz-en-Sallaz | 3 149 | 4 241 | 5.3 km |
| Mieussy | 3 306 | 4 075 | 5.4 km |
| Marignier | 3 152 | 3 905 | 5.4 km |
| Onnion | 3 141 | 4 569 | 5.5 km |
| Ayse | 3 569 | 3 896 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 73 k€–111 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 124 k€–186 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 152 k€–245 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 182 k€–306 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 319 k€ | 238 k€–383 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 290 k€–509 k€ |
| 150 m² | 518 k€ | 377 k€–628 k€ |
À Saint-Jeoire, le prix moyen au m² s'établit à 2 940 €/m² pour un appartement et 3 366 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 132 300 €, un T3 de 65 m² environ 191 100 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Jeoire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +48,8%. Les maisons ont évolué de +21,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Saint-Jeoire est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Jeoire est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 161 700 € se loue environ 866 €/mois, soit 10 392 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Saint-Jeoire a enregistré 52 ventes immobilières (27 appartements, 25 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 940 €/m² affichés pour Saint-Jeoire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.