Saint-Julien-aux-Bois
Découvrez Saint-Julien-aux-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 363 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,2% sur un an à Saint-Julien-aux-Bois, sous la moyenne nationale. 11 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
11 transactions à Saint-Julien-aux-Bois sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Saint-Julien-aux-Bois : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 032 à 1 371 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 363 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 032 € → 1 371 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-aux-Bois a évolué de +23% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2016 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2017 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2018 | — | 811 € | 811 € |
| 2019 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2022 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2023 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2024 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2025 | — | 1 371 € | 1 371 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cirgues-la-Loutre | 1 028 | 1 466 | 5.3 km |
| Saint-Privat | 849 | 1 153 | 5.6 km |
| Rilhac-Xaintrie | — | 963 | 6.4 km |
| Cros-de-Montvert | 572 | 802 | 7.3 km |
| Darazac | — | 876 | 7.5 km |
| Pleaux | 1 519 | 962 | 8.1 km |
| Saint-Geniez-ô-Merle | — | 1 307 | 8.3 km |
| Auriac | — | 1 425 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 66 k€–151 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 105 k€–158 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |