Saint-Julien-du-Gua
Découvrez Saint-Julien-du-Gua : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Julien-du-Gua, dans le quart inférieur des prix du département (287e/334) : 2 232 €/m² pour les appartements et 1 107 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,4% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Julien-du-Gua a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Les maisons ont perdu 6% en 4 ans (1 346 → 1 272 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 232 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 1 107 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2019 et 2023 (1 346 € → 1 272 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-du-Gua a évolué de -5% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -89% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2020 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2023 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Issamoulenc | 902 | 1 833 | 2.3 km |
| Saint-Joseph-des-Bancs | 955 | 1 451 | 3.3 km |
| Ajoux | 1 105 | 1 429 | 4.0 km |
| Gourdon | 1 131 | 1 983 | 4.8 km |
| Albon-d'Ardèche | 1 000 | 1 382 | 5.0 km |
| Marcols-les-Eaux | 18 412 | 1 114 | 5.6 km |
| Genestelle | — | 1 852 | 5.8 km |
| Pourchères | — | 1 399 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 180 k€–299 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 231 k€–385 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |