Saint-Julien-lès-Gorze
Découvrez Saint-Julien-lès-Gorze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Saint-Julien-lès-Gorze, dans le quart inférieur des prix du département (489e/568) : 943 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Saint-Julien-lès-Gorze sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 38% en 6 ans (1 609 → 991 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 943 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -38% entre 2019 et 2025 (1 609 € → 991 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Julien-lès-Gorze a évolué de -38% sur 5 ans (-38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | 972 € | 972 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 874 € | 874 € |
| 2025 | — | 991 € | 991 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Waville | 1 167 | 1 884 | 2.4 km |
| Dommartin-la-Chaussée | — | 964 | 2.9 km |
| Hagéville | 960 | 1 449 | 3.3 km |
| Rembercourt-sur-Mad | 838 | 1 702 | 3.7 km |
| Charey | — | 1 138 | 3.8 km |
| Chambley-Bussières | 1 090 | 1 791 | 3.9 km |
| Villecey-sur-Mad | 591 | 1 966 | 4.1 km |
| Onville | — | 1 528 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 111 k€–186 k€ |