Saint-Just-Luzac
Découvrez Saint-Just-Luzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Just-Luzac présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (93e/460) : 2 258 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an. Les 38 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
38 transactions à Saint-Just-Luzac sur un an, dont 1 appartements et 37 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (+31%). Les loyers médians à Saint-Just-Luzac : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 498 à 2 346 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 258 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 498 € → 2 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Just-Luzac a évolué de +4% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2016 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2017 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2018 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2019 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2020 | — | 1 674 € | 1 674 € |
| 2021 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2022 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2023 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2024 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2025 | — | 2 346 € | 2 346 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 1 | 36 | 37 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 37 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nieulle-sur-Seudre | 901 | 2 224 | 4.6 km |
| Marennes-Hiers-Brouage | 2 271 | 2 426 | 5.3 km |
| Saint-Sornin | — | 2 010 | 6.7 km |
| Chaillevette | 1 556 | 2 339 | 7.2 km |
| Arvert | 2 607 | 2 700 | 7.5 km |
| Saint-Jean-d'Angle | 838 | 1 846 | 7.6 km |
| La Gripperie-Saint-Symphorien | — | 2 072 | 7.9 km |
| Bourcefranc-le-Chapus | 2 308 | 2 552 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 174 k€–283 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 213 k€–381 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 222 k€–515 k€ |