Saint-Laurent-de-Cerdans
Découvrez Saint-Laurent-de-Cerdans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Laurent-de-Cerdans, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (173e/224) : 878 €/m² pour les appartements et 1 565 €/m² pour les maisons, en hausse de +35% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,5%.
Analyse
Le marché de Saint-Laurent-de-Cerdans a enregistré 21 ventes (5 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 45% (de 714 à 1 039 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 878 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 565 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2017 et 2025 (714 € → 1 039 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 1 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-de-Cerdans a évolué de +61% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2016 | — | 915 € | 915 € |
| 2017 | 714 € | 1 157 € | 1 079 € |
| 2018 | 664 € | 1 111 € | 987 € |
| 2019 | 787 € | 790 € | 789 € |
| 2020 | 544 € | 1 308 € | 1 229 € |
| 2021 | 777 € | 1 044 € | 995 € |
| 2022 | 867 € | 1 547 € | 1 303 € |
| 2023 | 658 € | 1 502 € | 1 372 € |
| 2024 | 770 € | 1 195 € | 1 045 € |
| 2025 | 1 039 € | 1 779 € | 1 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 5 | 13 | 18 |
| 2019 | 6 | 17 | 23 |
| 2020 | 3 | 26 | 29 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 14 | 25 | 39 |
| 2023 | 4 | 22 | 26 |
| 2024 | 6 | 11 | 17 |
| 2025 | 5 | 16 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coustouges | 1 115 | 1 323 | 4.8 km |
| Serralongue | 1 533 | 1 861 | 5.5 km |
| Arles-sur-Tech | 1 026 | 1 940 | 5.9 km |
| Montferrer | 1 178 | 1 799 | 7.0 km |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 1 484 | 2 002 | 7.3 km |
| Lamanère | 910 | 1 853 | 9.4 km |
| Le Tech | 750 | 1 333 | 10.1 km |
| Montbolo | 1 077 | 2 181 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 19 k€–28 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 33 k€–52 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 43 k€–65 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 56 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 117 k€–240 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 134 k€–249 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 163 k€–327 k€ |