Saint-Laurent-de-la-Prée
Découvrez Saint-Laurent-de-la-Prée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Saint-Laurent-de-la-Prée, dans le quart supérieur des prix du département (59e/460) : 2 816 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 33 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
33 transactions à Saint-Laurent-de-la-Prée sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Saint-Laurent-de-la-Prée : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 145 à 2 825 €/m², soit +32%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 816 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 145 € → 2 825 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 474 € | 427–521 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 100 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 120 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
| 150 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Laurent-de-la-Prée a évolué de 0% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 145 € | 2 145 € |
| 2016 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2017 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2018 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2019 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2020 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2021 | — | 2 832 € | 2 832 € |
| 2022 | — | 2 909 € | 2 909 € |
| 2023 | — | 2 963 € | 2 963 € |
| 2024 | — | 2 699 € | 2 699 € |
| 2025 | — | 2 825 € | 2 825 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 39 | 39 |
| 2017 | 1 | 46 | 47 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 48 | 48 |
| 2020 | — | 55 | 55 |
| 2021 | 1 | 49 | 50 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 37 | 37 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 32 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vergeroux | 1 304 | 2 624 | 3.6 km |
| Fouras | 3 687 | 4 068 | 3.8 km |
| Breuil-Magné | 1 526 | 2 520 | 5.0 km |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 821 | 1 968 | 5.0 km |
| Yves | 900 | 2 964 | 5.7 km |
| Port-des-Barques | 1 898 | 2 540 | 6.1 km |
| Rochefort | 2 323 | 2 334 | 6.6 km |
| Loire-les-Marais | — | 1 959 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 233 k€–343 k€ |
| 120 m² | 342 k€ | 273 k€–432 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 282 k€–510 k€ |