Prix immobilier à Saint-Léger
Saint-Léger
Découvrez Saint-Léger : cadre de vie, immobilier et données clés.
244habitants
1 796€/m²
Forces
Environnement préservé
Ville qui attire
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Saint-Léger
Découvrez Saint-Léger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 796 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,8% sur un an à Saint-Léger, dans le quart inférieur des prix du département (416e/505), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 maisons vendus à Saint-Léger sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Saint-Léger : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 576 à 1 796 €/m², soit +14%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 796 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2024 (1 576 € → 1 796 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léger a évolué de +14% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +400% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2018 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 796 € | 1 796 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rebais | 1 428 | 1 974 | 3.2 km |
| Bellot | 1 391 | 1 676 | 3.9 km |
| Sablonnières | 880 | 1 824 | 3.9 km |
| Saint-Rémy-de-la-Vanne | 1 201 | 1 957 | 4.1 km |
| La Trétoire | 987 | 1 524 | 4.3 km |
| Saint-Denis-lès-Rebais | — | 2 188 | 5.3 km |
| Jouy-sur-Morin | 2 044 | 2 090 | 5.3 km |
| Villeneuve-sur-Bellot | 1 005 | 1 729 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 162 k€–269 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 202 k€–337 k€ |