Saint-Léonard
Découvrez Saint-Léonard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 078 €/m² pour les appartements et 1 803 €/m² pour les maisons, en hausse de +42,8% sur un an à Saint-Léonard, 33e commune la plus chère du département sur 482, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Saint-Léonard sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Saint-Léonard : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 142 à 1 430 €/m², soit +25%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 078 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 803 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2022 (1 142 € → 1 430 €/m²).
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 267 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léonard a évolué de +12% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2016 | 1 142 € | 1 132 € | 1 134 € |
| 2017 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2018 | 977 € | 1 171 € | 1 142 € |
| 2019 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2020 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2021 | 1 002 € | 1 792 € | 1 606 € |
| 2022 | 1 430 € | 1 749 € | 1 693 € |
| 2023 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2024 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2025 | — | 1 805 € | 1 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 4 | 15 | 19 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 3 | 17 | 20 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 4 | 13 | 17 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anould | 1 084 | 1 790 | 3.7 km |
| Saulcy-sur-Meurthe | 1 150 | 1 834 | 3.8 km |
| La Houssière | 1 106 | 1 258 | 4.4 km |
| Taintrux | 838 | 1 583 | 4.7 km |
| Corcieux | 1 435 | 2 321 | 5.9 km |
| Mandray | 850 | 2 211 | 6.3 km |
| Entre-deux-Eaux | — | 1 989 | 6.6 km |
| Vienville | — | 1 614 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 125 k€–216 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 166 k€–251 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 194 k€–298 k€ |