Saint-Léonard-de-Noblat
Découvrez Saint-Léonard-de-Noblat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Saint-Léonard-de-Noblat (895 €/m² pour les appartements et 1 390 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an) et 46 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
46 ventes à Saint-Léonard-de-Noblat sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 10% sur 10 ans pour les appartements, de 750 à 823 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 895 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 390 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (750 € → 823 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 217 € → 1 520 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Léonard-de-Noblat a évolué de +14% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 750 € | 1 217 € | 1 175 € |
| 2016 | 747 € | 1 304 € | 1 211 € |
| 2017 | 788 € | 1 149 € | 1 112 € |
| 2018 | 935 € | 1 162 € | 1 115 € |
| 2019 | 951 € | 1 364 € | 1 304 € |
| 2020 | 1 146 € | 1 315 € | 1 295 € |
| 2021 | 963 € | 1 340 € | 1 280 € |
| 2022 | 1 113 € | 1 362 € | 1 338 € |
| 2023 | 900 € | 1 293 € | 1 238 € |
| 2024 | 961 € | 1 239 € | 1 200 € |
| 2025 | 823 € | 1 520 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 41 | 45 |
| 2016 | 8 | 40 | 48 |
| 2017 | 5 | 43 | 48 |
| 2018 | 12 | 46 | 58 |
| 2019 | 8 | 47 | 55 |
| 2020 | 7 | 53 | 60 |
| 2021 | 11 | 58 | 69 |
| 2022 | 6 | 55 | 61 |
| 2023 | 7 | 43 | 50 |
| 2024 | 6 | 36 | 42 |
| 2025 | 4 | 42 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eybouleuf | — | 1 656 | 4.6 km |
| Royères | 611 | 1 835 | 4.9 km |
| Moissannes | — | 1 559 | 5.9 km |
| Champnétery | — | 1 181 | 6.6 km |
| La Geneytouse | 1 031 | 1 612 | 6.8 km |
| Le Châtenet-en-Dognon | 659 | 1 373 | 7.2 km |
| Saint-Denis-des-Murs | — | 968 | 7.3 km |
| Aureil | — | 1 882 | 8.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 968 | 1 546 | 30 |
| Ouest | 825 | 1 177 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 101 k€–174 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 118 k€–221 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 142 k€–262 k€ |
À Saint-Léonard-de-Noblat, le prix moyen au m² s'établit à 895 €/m² pour un appartement et 1 390 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 40 275 €, un T3 de 65 m² environ 58 175 €. Le marché est orienté à la hausse (+22,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Léonard-de-Noblat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +9,8%. Les maisons ont évolué de +24,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Saint-Léonard-de-Noblat est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Saint-Léonard-de-Noblat est estimé à 11,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 49 225 € se loue environ 460 €/mois, soit 5 520 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Saint-Léonard-de-Noblat a enregistré 46 ventes immobilières (4 appartements, 42 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 390 €/m² affichés pour Saint-Léonard-de-Noblat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.