Saint-Leu-la-Forêt
Découvrez Saint-Leu-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Saint-Leu-la-Forêt dépasse nettement la moyenne nationale, 13e commune la plus chère du département sur 178 : 3 618 €/m² pour les appartements et 4 066 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 206 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
206 transactions à Saint-Leu-la-Forêt sur un an, dont 92 appartements et 114 maisons. Les loyers médians à Saint-Leu-la-Forêt : 19,1 €/m²/mois pour un appartement, 16,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 699 à 3 595 €/m², soit +33%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 618 € | 3 750 € | -4% |
| Prix maison m² | 4 066 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 19,1 €/m² | 10,1 €/m² | +89% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (2 699 € → 3 595 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (3 595 € → 3 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 667 € | 600–734 € |
| 40 m² | 801 € | 721–881 € |
| 60 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 80 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
| 100 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
Loyer estimé — maison (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 332 € | 1 199–1 465 € |
| 100 m² | 1 582 € | 1 424–1 740 € |
| 120 m² | 1 798 € | 1 618–1 978 € |
| 150 m² | 2 123 € | 1 911–2 335 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt a évolué de -3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 206 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 699 € | 3 595 € | 3 273 € |
| 2016 | 2 877 € | 3 633 € | 3 336 € |
| 2017 | 2 825 € | 3 693 € | 3 384 € |
| 2018 | 2 595 € | 3 702 € | 3 315 € |
| 2019 | 2 821 € | 3 754 € | 3 379 € |
| 2020 | 3 442 € | 4 250 € | 3 865 € |
| 2021 | 3 306 € | 4 363 € | 3 909 € |
| 2022 | 3 437 € | 4 496 € | 4 063 € |
| 2023 | 3 432 € | 4 231 € | 3 895 € |
| 2024 | 3 773 € | 4 146 € | 3 968 € |
| 2025 | 3 595 € | 3 967 € | 3 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 84 | 150 | 234 |
| 2016 | 101 | 156 | 257 |
| 2017 | 88 | 159 | 247 |
| 2018 | 78 | 145 | 223 |
| 2019 | 105 | 156 | 261 |
| 2020 | 127 | 140 | 267 |
| 2021 | 122 | 162 | 284 |
| 2022 | 112 | 162 | 274 |
| 2023 | 76 | 105 | 181 |
| 2024 | 72 | 79 | 151 |
| 2025 | 92 | 114 | 206 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Prix | 3 857 | 4 065 | 1.7 km |
| Taverny | 2 874 | 3 945 | 2.0 km |
| Le Plessis-Bouchard | 3 044 | 4 167 | 2.1 km |
| Montlignon | 3 223 | 4 019 | 3.1 km |
| Ermont | 3 660 | 4 370 | 3.6 km |
| Margency | 3 824 | 4 058 | 3.7 km |
| Béthemont-la-Forêt | 2 182 | 3 165 | 3.8 km |
| Franconville | 2 927 | 4 033 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Cancelles | 4 442 | 4 485 | 26 |
| Le Rosaire | 4 128 | 4 219 | 50 |
| Marcel Pagnol | 3 911 | 3 761 | 47 |
| La Châtaigneraie | 3 813 | 4 364 | 26 |
| Les Lutins | 3 563 | 3 333 | 23 |
| Les Diablots | 2 614 | 3 301 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 109 k€–152 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 156 k€–231 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 174 k€–290 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 205 k€–351 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 372 k€ | 308 k€–443 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 380 k€–544 k€ |
| 150 m² | 563 k€ | 468 k€–670 k€ |
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix moyen au m² s'établit à 3 618 €/m² pour un appartement et 4 066 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 162 810 €, un T3 de 65 m² environ 235 170 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Leu-la-Forêt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,2%. Les maisons ont évolué de +10,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Leu-la-Forêt est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 198 990 € se loue environ 1 048 €/mois, soit 12 576 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Saint-Leu-la-Forêt a enregistré 206 ventes immobilières (92 appartements, 114 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 4 066 €/m² affichés pour Saint-Leu-la-Forêt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 206 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.