Saint-Lumine-de-Coutais
Découvrez Saint-Lumine-de-Coutais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Lumine-de-Coutais présente un marché actif et bien valorisé : 2 337 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
22 transactions à Saint-Lumine-de-Coutais sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons, contre 30 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Saint-Lumine-de-Coutais : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 649 à 2 189 €/m², soit +33%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 337 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 649 € → 2 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 120 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 150 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Lumine-de-Coutais a évolué de -7% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2016 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2017 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2018 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2019 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2020 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2021 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2024 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2025 | — | 2 189 € | 2 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 30 | 30 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 32 | 32 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-de-Coutais | — | 2 584 | 3.8 km |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 2 634 | 2 682 | 5.2 km |
| La Marne | — | 2 225 | 6.8 km |
| Sainte-Pazanne | 2 403 | 2 748 | 8.0 km |
| La Limouzinière | — | 2 226 | 9.5 km |
| Saint-Léger-les-Vignes | 3 553 | 2 693 | 10.1 km |
| Machecoul-Saint-Même | 2 340 | 2 382 | 10.2 km |
| Port-Saint-Père | 2 751 | 2 922 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 163 k€–252 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 196 k€–304 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 201 k€–374 k€ |