Saint-Lyphard
Découvrez Saint-Lyphard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 839 €/m² pour les appartements et 2 963 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an à Saint-Lyphard, dans le quart supérieur des prix du département (43e/207), dans un marché tendu (47 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,5%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Lyphard a enregistré 47 ventes (1 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 990 à 2 795 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 839 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 963 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 990 € → 2 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 120 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
| 150 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Lyphard a évolué de +8% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2016 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2017 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2018 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2019 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2020 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2021 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2022 | — | 2 874 € | 2 874 € |
| 2023 | — | 3 115 € | 3 115 € |
| 2024 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2025 | — | 2 795 € | 2 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 51 | 52 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | 1 | 53 | 54 |
| 2018 | — | 65 | 65 |
| 2019 | — | 71 | 71 |
| 2020 | — | 71 | 71 |
| 2021 | — | 76 | 76 |
| 2022 | — | 70 | 70 |
| 2023 | 1 | 51 | 52 |
| 2024 | — | 41 | 41 |
| 2025 | 1 | 46 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Molf | 3 797 | 3 134 | 6.1 km |
| Saint-André-des-Eaux | 3 480 | 3 276 | 6.3 km |
| Saint-Joachim | 1 543 | 2 074 | 7.0 km |
| Herbignac | 3 040 | 2 779 | 7.8 km |
| Guérande | 3 846 | 3 590 | 8.1 km |
| Assérac | 1 495 | 2 657 | 8.9 km |
| La Chapelle-des-Marais | 1 884 | 2 374 | 9.4 km |
| La Baule-Escoublac | 6 502 | 5 731 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 209 k€–327 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 261 k€–406 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 310 k€–488 k€ |
À Saint-Lyphard, le prix moyen au m² s'établit à 1 839 €/m² pour un appartement et 2 963 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 755 €, un T3 de 65 m² environ 119 535 €. Le marché est en correction (-10,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Lyphard ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +40,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Saint-Lyphard sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Lyphard est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 145 € se loue environ 714 €/mois, soit 8 568 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Saint-Lyphard a enregistré 47 ventes immobilières (1 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 963 €/m² affichés pour Saint-Lyphard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.