Saint-Magne-de-Castillon
Découvrez Saint-Magne-de-Castillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Saint-Magne-de-Castillon présente un marché actif et bien valorisé : 1 549 €/m² pour les appartements et 2 074 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
22 transactions à Saint-Magne-de-Castillon sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons, contre 29 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Saint-Magne-de-Castillon : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 375 à 2 000 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 549 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 074 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Magne-de-Castillon a évolué de +5% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2016 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2017 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2018 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2019 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2020 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2021 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2022 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2023 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2024 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | 2 | 32 | 34 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Colombe | 2 000 | 2 134 | 2.7 km |
| Civrac-sur-Dordogne | 2 326 | 1 264 | 2.9 km |
| Saint-Étienne-de-Lisse | 865 | 1 742 | 3.2 km |
| Saint-Pey-d'Armens | — | 1 465 | 3.5 km |
| Castillon-la-Bataille | 1 395 | 1 195 | 3.6 km |
| Saint-Hippolyte | 1 513 | 2 662 | 4.2 km |
| Belvès-de-Castillon | — | 1 402 | 4.4 km |
| Sainte-Terre | 2 224 | 2 163 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 144 k€–221 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 163 k€–281 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 170 k€–358 k€ |