Saint-Maixent
Découvrez Saint-Maixent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 399 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,2% sur un an à Saint-Maixent, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 maisons vendus à Saint-Maixent sur la dernière année, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Saint-Maixent : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 388 à 1 607 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 399 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 388 € → 1 607 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Maixent a évolué de +22% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2016 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2017 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2018 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2019 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2021 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2022 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2023 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2024 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2025 | — | 1 607 € | 1 607 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouër | — | 1 112 | 3.9 km |
| Villaines-la-Gonais | 4 064 | 1 280 | 4.3 km |
| Lamnay | — | 1 399 | 4.3 km |
| Cherré-Au | 1 152 | 1 842 | 5.1 km |
| Le Luart | — | 1 565 | 5.2 km |
| Sceaux-sur-Huisne | — | 1 487 | 5.3 km |
| Lavaré | — | 1 390 | 5.7 km |
| Saint-Martin-des-Monts | — | 1 228 | 6.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 78 k€–161 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 104 k€–205 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 149 k€–261 k€ |