Saint-Mamet
Découvrez Saint-Mamet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 782 €/m² pour les appartements et 2 829 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,9% sur un an à Saint-Mamet, dans le quart supérieur des prix du département (66e/568), dans un marché tendu (26 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Saint-Mamet a enregistré 26 ventes (16 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 21% (de 2 369 à 2 856 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 782 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 2 829 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (2 369 € → 2 856 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 092 € → 2 639 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Mamet a évolué de +39% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 369 € | 2 092 € | 2 276 € |
| 2016 | 2 211 € | 2 185 € | 2 195 € |
| 2017 | 2 715 € | 2 028 € | 2 242 € |
| 2018 | 2 491 € | 1 600 € | 2 109 € |
| 2019 | 2 403 € | 2 123 € | 2 254 € |
| 2020 | 3 037 € | 2 194 € | 2 500 € |
| 2021 | 2 379 € | 1 774 € | 1 998 € |
| 2022 | 1 900 € | 3 029 € | 2 263 € |
| 2023 | 2 891 € | 3 076 € | 2 967 € |
| 2024 | 2 553 € | 2 942 € | 2 719 € |
| 2025 | 2 856 € | 2 639 € | 2 773 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 4 | 12 |
| 2016 | 6 | 9 | 15 |
| 2017 | 5 | 11 | 16 |
| 2018 | 12 | 9 | 21 |
| 2019 | 14 | 16 | 30 |
| 2020 | 8 | 14 | 22 |
| 2021 | 10 | 17 | 27 |
| 2022 | 19 | 9 | 28 |
| 2023 | 17 | 12 | 29 |
| 2024 | 12 | 9 | 21 |
| 2025 | 16 | 10 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montauban-de-Luchon | 3 043 | 2 442 | 2.1 km |
| Juzet-de-Luchon | 1 983 | 2 391 | 3.4 km |
| Bagnères-de-Luchon | 2 471 | 1 947 | 4.0 km |
| Sode | — | 1 726 | 4.4 km |
| Saint-Aventin | 1 947 | 1 673 | 4.6 km |
| Cazarilh-Laspènes | — | 2 175 | 5.2 km |
| Moustajon | 1 921 | 1 676 | 5.7 km |
| Artigue | — | 1 887 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 114 k€–202 k€ |
| 70 m² | 165 k€ | 149 k€–300 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 184 k€–390 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 182 k€–307 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 216 k€–362 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 257 k€–515 k€ |