Saint-Marcan
Découvrez Saint-Marcan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Marcan, dans le quart inférieur des prix du département (281e/332) : 1 523 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,2% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Marcan a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 85% (de 946 à 1 747 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 523 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (946 € → 1 747 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcan a évolué de +53% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 946 € | 946 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 814 € | 814 € |
| 2018 | — | 735 € | 735 € |
| 2019 | — | 962 € | 962 € |
| 2020 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2021 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2022 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2023 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2024 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2025 | — | 1 747 € | 1 747 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Broladre | 1 158 | 1 719 | 2.5 km |
| Roz-sur-Couesnon | 1 629 | 1 746 | 2.9 km |
| Sains | — | 1 847 | 3.7 km |
| Saint-Georges-de-Gréhaigne | — | 1 987 | 5.8 km |
| Baguer-Pican | 1 850 | 2 268 | 6.1 km |
| Cherrueix | 3 109 | 2 513 | 6.5 km |
| Pleine-Fougères | 1 956 | 1 587 | 7.2 km |
| Beauvoir | 1 200 | 2 181 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 92 k€–215 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 126 k€–255 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 192 k€–289 k€ |