Saint-Marcel
Découvrez Saint-Marcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Saint-Marcel, 38e commune la plus chère du département sur 583 : 1 822 €/m² pour les appartements et 2 609 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 46 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
46 ventes à Saint-Marcel sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 49% sur 10 ans pour les appartements, de 1 187 à 1 773 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 822 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 609 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (1 187 € → 1 773 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 111 € → 2 599 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Marcel a évolué de +5% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 187 € | 2 111 € | 1 875 € |
| 2016 | 1 484 € | 2 083 € | 1 916 € |
| 2017 | 1 479 € | 2 005 € | 1 917 € |
| 2018 | 1 516 € | 2 142 € | 1 985 € |
| 2019 | 1 549 € | 2 125 € | 1 952 € |
| 2020 | 1 726 € | 2 236 € | 2 063 € |
| 2021 | 1 590 € | 2 532 € | 2 213 € |
| 2022 | 1 722 € | 2 500 € | 2 270 € |
| 2023 | 1 867 € | 2 669 € | 2 402 € |
| 2024 | 1 861 € | 2 562 € | 2 328 € |
| 2025 | 1 773 € | 2 599 € | 2 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 32 | 43 |
| 2016 | 12 | 31 | 43 |
| 2017 | 9 | 45 | 54 |
| 2018 | 12 | 36 | 48 |
| 2019 | 15 | 35 | 50 |
| 2020 | 19 | 37 | 56 |
| 2021 | 20 | 39 | 59 |
| 2022 | 18 | 43 | 61 |
| 2023 | 23 | 46 | 69 |
| 2024 | 12 | 24 | 36 |
| 2025 | 15 | 31 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Longueville | 1 981 | 2 325 | 1.6 km |
| Mercey | — | 1 963 | 3.1 km |
| Vernon | 2 635 | 2 513 | 3.4 km |
| La Heunière | — | 2 123 | 3.5 km |
| Saint-Étienne-sous-Bailleul | — | 2 230 | 3.6 km |
| Pressagny-l'Orgueilleux | — | 2 266 | 4.7 km |
| Saint-Vincent-des-Bois | — | 1 737 | 4.8 km |
| Douains | 1 412 | 2 566 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 83 k€–122 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 107 k€–138 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 132 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 196 k€–261 k€ |
| 120 m² | 291 k€ | 247 k€–334 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 296 k€–405 k€ |
À Saint-Marcel, le prix moyen au m² s'établit à 1 822 €/m² pour un appartement et 2 609 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 990 €, un T3 de 65 m² environ 118 430 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Marcel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +49,4%. Les maisons ont évolué de +23,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Saint-Marcel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Saint-Marcel est estimé à 8,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 210 € se loue environ 702 €/mois, soit 8 424 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Saint-Marcel a enregistré 46 ventes immobilières (15 appartements, 31 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 609 €/m² affichés pour Saint-Marcel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.